こんばんは。代表の増子です。
もうすぐ成人の日です。
成人の日といえば、なぜか雪が降るイメージがあります。
今年は大丈夫そうですが、これだけ乾燥しているとインフルエンザの流行が気になってきます。
インフルエンザは１月末に向けてピークがくるそうです。
皆さんも手洗いやうがい等の行い、インフルエンザにならないように予防しましょう。
さて、本日のテーマですが、
西が岡小学校区の新築一戸建て・建売住宅と町の魅力を紹介します。
です。
学区紹介シリーズの第6弾です。
今回は、宇都宮市立西が岡小学校の学区を取り上げていきます。
西が岡小学区はどの辺？
西が岡小学校の学区の町名を確認していきましょう。
駒生町の一部・宝木町2丁目の一部・細谷町の一部になります。
学区の詳細は、宇都宮市のホームページでも確認できるため、リンクを貼っておきます。参考にして下さい。
宇都宮市のホームページは地番まで載せているので、参考にして下さい。
西が岡小学校に通っていた児童は、中学校は宝木中に通うことになります。
ほぼ隣です。
西が岡小学校の学区の新築一戸建て・建売住宅はどれくらいある？
現在、西が岡小学区内にあるパワービルダー施工の新築一戸建て・建売住宅の物件は、5棟あります。
物件の詳細は弊社ホームページから確認して下さい。
学区ごとの検索ができるホームページではないですが、フリー検索で住所ごとの検索はできるので、そちらを利用して下さい。
9棟という数は過去のこのエリアでの供給棟数から比べると、やや少なめな供給棟数です。
西が岡小学区の主な特徴としてあげられるのが、建ぺい率40％・容積率60％の第一種低層住居専用地域が学区内の５０％以上を占めているということです。
第一種低層住居専用地域は建物の大きさに対する制限が厳しく、ゆとりのある大きな土地面積が求められる地域です。
故に、販売される開発分譲地の土地面積は60坪を超えるようなゆとりのある、新築一戸建てが多いのも特徴です。
昔から、田んぼや畑が多かったこの地域は、バブルの頃から新しい開発分譲地が増え始め、今でもまとまった棟数の大型分譲地が頻繁に分譲されます。
現在は９棟とやや少なめですが、多いときには合計で20棟を超えることもよくある学区です。
姿川第二小学区内の鶴田町は宮の原中学校の周辺と、平成通りの北側で区画整理を行なっている辺りです。
宮の原中学校の西側からＪＲ鶴田駅にかけてはまとまった大きさの空き地も多く在り、5棟前後の新築分譲がよく販売されています。
学区内には宝木団地もありアパートも多く、不動産を探し求めている方が多い地域でもあります。
学区内を流れている新川は大雨が降ると頻繁に溢れます。
新川の洪水対策として、小学校の北側には大きな調整池が設けられています。
新川自体は人工河川のため、決壊するということはないのですが、新川流域で住宅を購入する場合は、火災保険等で水災対策を行なった方が良いかもしれません。
地盤に関しては、昔から田んぼが多かったせいか軟弱な地盤が所々点在しています。
新しい家を新築する際には、地盤調査を必ず行なった方が良いでしょう。
西が岡小学区内の町の特徴。
学区内の幹線道路としては、宮環と新里街道があります。
第一種低層住居専用地域が多いといっても、幹線道路沿いにはヨークベニマルやとりせんなどのスパーやクスリのアオキが在るため、、生活する上で必要なものは近隣で揃えられます。
しかし、学区内にあるコンビニエンスストアは宝木団地の近くにあるセブンイレブン１ヶ所のみのため、ちょっとした買い物に関しては不便さを感じるかもしれません。
小学区内の道路事情は、開発現場が多いため、道路も６ｍ幅員で整備されているところが多いですが、小学校の南から宝木団地周辺にかけては、交通量の割に道路幅員はそれほど広くないため、車のすれ違いには苦労するかもしれません。
人口が増えてきはいるが、新しい住宅地以外の道路整備はそれほど進んでいない印象がある地域です。
まとめ。
いかがでしたでしょうか。
今回は、宇都宮市立西が岡小学区を取り上げさせていただきました。
西が岡小学校は昭和６０年に開校した、比較的新しい学校です。
西が岡小学校限定で新築一戸建てを探している方は、参考にして下さい。
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