火災保険は今は住まいの保険と呼びます。住宅ローンを組む際に必須の諸費用について解説します。

筆者増子　博昭

不動産キャリア20年

誠実と柔軟性がモットーです。
宅地建物取引士・ＣＦＰ（国際ファイナンシャルプランナー）・2級ファイナンシャルプランナー技能士・高等学校教諭一種免許（国語）を保有しております。

こんばんは。代表の増子です。

本日は昨日のテーマの続き

火災保険は今は住まいの保険と呼びます。住宅ローンを組む際に必須の諸費用について解説します。

です。

今回は、「火災保険」について説明していきます。

住宅ローンを組む場合は火災保険の加入が必須。

火災保険とは、住宅に関係する損害を補償してくれる保険です。

現在は、火災保険と呼ぶことはほとんどなく、「住宅総合保険」という名称が使われています。

「住宅総合保険」のため、火災・風災・水災・落雷・盗難等、住宅に関するほとんどの損害をカバーしてくれます。

それでは、なぜ、住宅ローンを組む場合、火災保険の加入が必要なのかという事を説明していきます。

住宅ローンを組む場合、金融機関が物件を担保としてお金を貸しているということを意味します。

抵当権がつきますから。

担保である物件が、火災や風災・水災などでなくなってしまった時、保険に入っていれば、そのお金で、ローンの返済は可能になりますが、保険に入っていなければ、銀行の担保自体がなくなってしまいます。

このような自体になれば、金融機関は住宅ローンという債権の回収が不可能になり、損失が発生してしまいます。

このような自体を避けるために、金融機関は住宅ローンを組む方に火災保険の加入を融資条件として求めています。

ゆえに、火災保険の加入費用は、住宅購入における諸費用に該当するのです。

火災保険の選び方。

基本的には火災保険はどこの保険会社でも大丈夫です。

不動産会社を介して物件を購入する場合は、担当の営業マンが火災保険を紹介してくれます。

保険料は、カバーする損害の内容によって異なってきます。

火災は基本事項なので必須ですが、水災などは土地によっては明らかに必要ないケースもあるため、諸費用を抑えたい方は内容をよく検討してみて下さい。

内容によって、費用は大きく変わってきます。

また、保険料は保険をかける年数によっても異なります。

現在、火災保険は最長10年間までかける事が出来ますが、この期間を短くすれば、当初の諸費用を減らすことは出来ます。

当然、1年ごとの費用単価は短期契約の方が高くなってしまいます。

この点はよく考慮してから、短期契約を検討して下さい。

地震保険は任意加入。

地震保険。東日本大震災が起こる前までは、私が担当したお客様の中でも半数の方しか加入していませんでしたが、震災後は、ほとんどの方が加入するようになりました。

地震保険は最長でも契約期間は5年間です。

その後は更新時の保険料で更新していきます。

最近、日本では大きな地震が多くなっているためか、保険料は値上がり傾向です。

地震保険は単独で加入することは出来ません。

あくまで、火災保険と同時加入です。

火災保険が5年未満の契約であれば、地震保険も火災保険の期間と同じ期間での加入、もしくは1年間の自動継続となります。

まとめ。

諸費用としての火災保険は、その組み方によって、費用は異なります。

建物だけではなく、家財の保険も加入できます。

我が家にとって、どのような保険の組み方があっているかをよく考え、わからないことは相談し、ベストな保険に加入しましょう。

次回はこのテーマの最後、固定資産税・都市計画税精算金と仲介手数料について説明していきます。

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