ちょっとした流行。新築建売一戸建てのリノベーション｜宇都宮の新築戸建て・建売のことならＭＣ住宅情報センター

筆者増子　博昭

不動産キャリア20年

誠実と柔軟性がモットーです。
宅地建物取引士・ＣＦＰ（国際ファイナンシャルプランナー）・2級ファイナンシャルプランナー技能士・高等学校教諭一種免許（国語）を保有しております。

こんばんは。代表の増子です。

今日は夕方から風が強くなりましたね。

お店の前に置いたノボリが折れそうなくらい風が強かったです。

今日からセブンイレブンでおにぎり100円セールが始まりましたね。

この期間中だけはカップラーメン生活を止めて、おにぎり生活にしようと思います。

さて、本日のテーマは、

ちょっとした流行。新築建売一戸建てのリノベーション。

です。

「新築一戸建てに安く住める」という建売住宅のメリット。

しかしながら、建物が自分の好みとは異なる点があっても、妥協しなければならないのが建売住宅のデメリット。

建売住宅を購入する方の多くは、立地条件が気に入って購入している方が多く、仕様を気にしている方はそれほど多くはありません。

「一戸建てをリノベーションする」と聞くと、中古住宅を購入して大規模なリフォームを行うというのが今までの常識でした。

最近は、新築建売住宅をリノベーションする方が、徐々にではありますが増えてきています。

自分の好みの内装や設備にしたいが、注文住宅では予算が合わないという方に人気が出てきています。

建売住宅リノベーションのポイント

間取りを大きく変えるのであれば、最初から注文住宅で建てた方が良いため、リノベーションをするならば必要最小限にとどめている方が多いようです。

中古住宅だとキッチン等の水回りを直すのに費用がかかりますが、新築住宅の場合は当たり前ですが、新品が入っているためリフォームの必要はありません。

例えば、ＬＤＫやお部屋のクロスや窓枠を変えて、自分の好みの色調にするなどであれば、それほど多額の費用は要しません。

オール電化への変更も可能です。

多少の間取りの変更であれば、構造的には可能です。

ただし、同じ木造住宅でも売主によって構造が異なります。

耐力壁を壊してしまうようなリノベーションを敢行した場合は、売主からの保証を受けられなくなってしまうため、注意が必要です。

リノベーションの希望のある方は、どこの売主が建てた建売住宅なのかも必要確認事項になります。

売主によっては住宅性能評価で耐震等級を最高等級取得している建物も増えてきているため、その保証を放棄してしまうようなリノベーションは、とてももったいないことなので、避けた方が良いでしょう。

建売＋リノベーションでオンリーワンの住宅へ

建売住宅は安くて購入しやすいのですが、隣家と同じような外装や内装になってしまうため、その点を仕方なく妥協しているという方は、結構多いです。

私も以前は建売住宅の企画に携わっていたので、売主の立場はよくわかっているのですが、誰にでも受け入れられやすい平均点の間取りと仕様を目指しているため、会社として企画から外れた住宅を作ることを認めていません。

故に、同じような仕様の建物が作られます。

その点を理解して、一部リノベーションを行えば、同じ建売住宅でも隣家とは異なった自分だけのマイホームに作り替えることも可能です。

リノベーションの内容次第では、諸費用として住宅ローンに組み込むことができる銀行が多くあります。

月々の支払いは若干増えますが、後悔しないためにも「建売＋リノベーション」、検討してみる価値はあると思います。