事前に知っておけば安心。新築戸建て購入までの流れについて学ぼう。｜宇都宮の新築戸建て・建売のことならＭＣ住宅情報センター

筆者増子　博昭

不動産キャリア20年

誠実と柔軟性がモットーです。
宅地建物取引士・ＣＦＰ（国際ファイナンシャルプランナー）・2級ファイナンシャルプランナー技能士・高等学校教諭一種免許（国語）を保有しております。

こんばんは。代表の増子です。

ここ数日は、暖かいを通り越して暑いと言った方が良いですね。

夏服の準備が間に合わなくて、冬服のまま歩き回ってたら汗をかいてしまいました。

そんな時は、コンビニでアイスを買うのですが、アイスの品揃えも冬用が多いようです。アイス業界にとっても、予想外の暑さのようです。

さて、本日のテーマは、

事前に知っておけば安心。新築戸建て購入までの流れについて学ぼう。

です。

今まで、住宅ローンの話や建売住宅の話をさんざん書いてきましたが、肝心の話を書き忘れていました(￣_￣ i)。

いまさら感もありますが、書かせていただきます。

1・まずは申し込み。

購入したい新築戸建てが見つかったら、「購入の申し込み」を行います。

この申込書を売主に提出することで、物件を押さえる事（販売を止めてもらう）ができるのです。

と、いうのが前提ですが、必ず物件を押さえることができるという分けではございません。

この「購入申込書」ですが、法的拘束力はありません。しかし、かなりの重要書類になります。

「購入申込書」に記載するのは氏名や住所だけではなく、契約予定日や購入希望金額も記載します。

値引きの希望がある方は、この「購入申込書」で値引きの交渉を行うことになります。

売主は口頭での交渉も受けますが、値引きの金額が大きくなれば、書面での提示が必要になるケースが多いです。

「ここまで値引きしてくれれば買います。」という買主側の意思表示が必要になるのです。

2・住宅ローン事前審査

住宅ローンの希望のある方は、申込みをしたタイミングで、住宅ローンの仮審査を行います。審査結果は早ければ翌日か翌々日にはでます。

我々、不動産会社が手続きを行います。

銀行の住宅ローン審査がとおらなかった場合は、購入申込みをキャンセルしていただく形になります。キャンセル料等は発生いたしません。

3・売買契約締結

住宅ローンの仮審査にとおれば、次は売買契約です。

契約前に重要事項説明を受けます。

重要事項説明は「宅地建物取引士」の資格を持っている従業員しか行ってはいけません。

重要事項説明の内容は、法律に関すること、設備に関することや契約内容など多岐にわたります。

説明する側の上手い下手にもよりますが、理解に難しいところがある場合は、説明中でも結構ですので、必ず質問するようにして下さい。

重要事項説明が終了し、重要事項説明書に記名押印をしましたら、売買契約書の説明と記名押印になります。

契約時には一定の手付金と、契約書貼る収入印紙の費用が必要になります。

手付金の額は売主によっても異なりますが、最低３０万円程はご用意いただく形になります。

契約時に発生する手付金の意味については、後日、このブログ内で書かせていただきます。

契約書に貼る印紙代は、物件価格によって異なります。

ちなみに、2,000万円の新築戸建てを購入する場合は10,000円（平成30年現在）が必要になります。

まとめ。

いかがでしたでしょうか。

上記に書いたことが一般的な流れですが、すべてがこの流れに沿って行われるわけではありません。

お客様及び売主の都合によって、流れは異なってきます。

お客様の都合として考えられるのが、住宅ローン審査に不安がある場合です。

年収が低く返済比率がギリギリな場合や、個人信用情報に不安がある場合などは、購入申込書を売主に提出する前に、住宅ローンの仮審査を受けた方が良いです。

お客様とのヒアリングで、住宅ローン審査に不安があるとわかっている場合は、「購入申込書」を提出しても物件を止められないケースがあります。

これはある意味仕方がないことです。

お客様にとっても、不安要素を取り除いてから物件を探した方が、集中できて良い物件が見つかるはずです。

次回は続きとして、契約から引渡しの流れを書いていきます。

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