さて、本日のテーマは、
シングルマザー（母子家庭）の住宅ローン。 押さえるべきポイントとは？です。
私も不動産業界で20年近くの経験がありますが、シングルマザー（母子家庭）の方で住宅を購入する方は、年々増えてきている印象があります。
しかし、一般的にはシングルマザーで母子家庭の方の場合、「家を買うことは無理だ」「そもそも住宅ローン審査に通らない」と思っている方が多いのではないでしょうか？
住宅を購入したシングルマザーの方に、購入した理由を聞いてみたところ、
・自分に何かあったときに子供に残せる、マイホームを購入したい。
・子供に実家と呼べる家を作ってあげたい。
・年老いた両親と同居して、老後の面倒をみたい。
等の理由が多かったです。
シングルマザー（母子家庭）の賃貸と持ち家の割合は。
厚生労働省の書面（平成28年）によると母子家庭の持ち家の割合は35％
持家以外の状況としては、公営住宅の割合が13.1％、民間賃貸住宅の割合が33.1％、親と同居などが13.2％となっています。
全国平均の数字のため、地域によって多少のばらつきはあるようですが、そこまで大きな違いはありません。
ちなみにですが、平成23年における持ち家率は29.8％でした。
この事を考慮してもシングルマザーの方の持ち家率が増加傾向にあることがわかります。
シングルマザー（母子家庭）は住宅ローンが通るのか？
シングルマザー（母子家庭）の住宅ローン審査に対して不安もたれる方も多いかと思います。
１０年ほど前までは、女性が単独で住宅ローンを組む場合、審査が厳しかったことは事実です。
金融機関において審査する項目は、シングルマザー（母子家庭）の方だからといって変わるものではありません。
年収・年齢・勤務先・雇用形態・個人信用情報などが主に審査される項目です。
シングルマザー（母子家庭）の方でも、正社員で収入や個人信用情報に問題がなければ住宅ローンは通ります。
ただし、金融機関（特に地方銀行）の中にはシングルマザーというよりも、独身の方が住宅を購入する事に対して保守的な思考の金融機関もあり（残念ながら栃木県内に本店がある地方銀行はその傾向が強いです）、「保証料」が割高になる傾向があるため、注意が必要です。
複数の金融機関に事前審査を依頼し、自分たちにとってより都合のよい金融機関を選択するようにしましょう。
また、これも金融機関によってにはなりますが、契約社員や派遣社員の方でも、勤続年数によっては住宅ローン審査にとおる可能性もあります。
フラット35が借りやすい。
フラット35を取り扱う「住宅金融公庫」は国が半分出資して作られた金融機関のため、正社員であることを民間の銀行ほど重要視しません。
契約社員や派遣社員の方でも住宅ローンが借りやすくなっています。
フラット35の借入基準を満たせば、アルバイトやパートの方でも融資してくれる可能性があります。
また、親子リレーローンを利用すれば、親御さんの収入も合算することができるため（公的年金も収入合算可能）、返済比率が緩和されることにより審査に通りやすくなります。
親御さんと同居する事は融資条件（持ち分を一部ではありますが、持つ必要があります）となっていないため、連帯保証人にはなっていただきますが、親御さんの負担はそれほど大きくないです。
私で例えるならば、栃木県内の住宅を購入するのに、新潟に住んでいる親の収入を合算できるという事です。
欲しい物件があるのだが、年収があまり多くなく返済比率がギリギリの方や少しオーバーしてしまう方にとっては、検討してみる価値はあるかと思います。
「お父さんは支払いしなくてもいいから、名前だけ貸してよ」といった手続きが有効なローンですが、返済額が大きくなり、負担が増えてしまっては本末転倒になってしまうため、しっかりとした計画が必要になってきます。
自身の給与収入以外になにかしらの収入の「あて」がある場合は、有効な手段ともいえそうです。
実際、私のお客様の中でも親子リレーローンを利用した方は、シングルマザー（母子家庭）の方が多かったです。
まとめ。
シングルマザー（母子家庭）の方にとって、住む場所の問題は切実だという話をよく聞きます。
母子家庭になったら簡単に「実家に頼れば」という方もいるようですが、事情は各家庭で異なります。
「シングルマザー（母子家庭）では家も買えないし、住宅ローンも組めない」と言う人もいます。
その言葉は正しくありません。
シングルマザー（母子家庭）の方でも住宅を購入した方はたくさんいます。
新築の建売住宅を購入した方もいます。
子供は日々成長していきます。長く安心して暮らせる住環境を手に入れる事は、決して難しいことではないのです。
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