こんばんは。代表の増子です。
今日は仕事で小山市まで行ってきました。
小山市には野球独立リーグの球団「栃木ゴールデンブレーブス」があります。
村田選手だいぶ調子を上げてきました。阪神タイガースが獲得するのでは（東スポですが）という記事を見ました。どうなるのでしょうか。
さて、本日のテーマですが、
です。
住宅ローンが残っている住宅を売却するには。
長い人生何があるかはわからない。
一生ここで住んでいこうと決めたかったマイホームも、もしかしたらやむを得ない事情で手放すときが来るかもしれません。
今回は、住宅ローン返済中の自宅売却について説明していきます。
抵当権を抹消しなければならない。
住宅ローンが残っている状態でも自宅を売却することは可能ですが、抵当権は抹消しなければなりません。
抵当権抹消の条件は住宅ローンを完済すること。
現在残っている住宅ローンの金額（残債）よりも、売却金額が高ければ問題はないのですが、なかなかそうはいきません。
売却価格が残債を下回ることは珍しくなく、そうなった場合は不足分を補わなければなりません。
不足分を補う方法として真っ先に思い浮かぶのが預貯金や親からの援助での補填です。
上記の方法で補うことができない場合は、金融機関から新しい住宅を購入するための買い換えローンや無担保のローンのローンを借りるという方法があります。
買い換えローンは、現在の残ったローンを次に購入する住宅ローンに組み込むことができる住宅ローン商品です。
買い換えを前提として借りるため、次の住宅が決まっていないと借りることができません。
買い換えローンは売却と同時に購入も勧めるためタイミングが非常にシビアになります。売却も購入も期間が限られるため、両方の売買契約が確定的ではないと利用しづらいローンともいえます。
住宅ローンのように担保を必要としない商品のこと無担保ローンをいいます。
借りる方の年収にもよりますが、数百万円はカードローン等で借りることは可能です。
無担保ローンは返済期間が住宅ローンより短く金利も高いですが家を売却しなければならない事情があり、他に方法がなければ仕方がありません。
返済が滞っている場合は任意売却も。
任意売却とは、住宅ローンを滞納してしまった場合に保証会社との交渉で住宅を売却できる特別な方法です。
任意売却が通常の売却と異なる点は、売却代金で住宅ローンを完済しきれない点です。
任意売却は住宅ローンの返済ができなくなって、滞納が続いた時に行われます。
住宅ローンの滞納が続いた場合には、金融機関は抵当権を設定しているため、その権利を発動し、担保となっている住宅を競売にかけるのですが、競売はその性質上市場価格よりも安い価格での落札がほとんどです。
任意売却は一般市場で売買を行うことになるため、競売時の価格よりは高く売る事が出来ます。
しかし、任意売却を行っても完済しきれなかった住宅ローンの返済義務は残ります。任意売却をしたら終わりと誤解しないようにしましょう。
返済方法は基本的には返済可能な範囲で設定されることになります。
メリットしては住宅が競売時よりも高く売れる事になるため、残る借金が少なくなるということです。
まとめ。
いかがでしたでしょうか。
いつもの私の意見なら、購入する時に住宅ローンの組み方は注意しましょうということになるのですが、十分注意して組んでいたとしても、長い人生何があるかわからないため、想定していないところで、トラブルに遭ってしまう事もあります。
そんな時、頭の片隅にリスクヘッジとして、自宅売却に対しての知識があることは、マイナスにはならないと思います。
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